租赁合同纠纷 （2019）川01民再77号
裁判要旨
蜀新加油站在王益辉经营期间，其与严钦林就该加油站签订了为期四年的《经营权租赁协议》，该协议系双方的真实意思表示，合法有效，严钦林基于租赁协议占有、使用租赁物并无不当。 蜀新加油站在闵海军经营期间，闵海军聘请严钦林经营该加油站，亦不属于非法侵占。 本案中，王益辉未举证证明严钦林针对蜀新加油站实施了降低或损毁其使用价值的侵权行为，其要求严钦林赔偿因违法侵占蜀新加油站所造成的经济损失的主张无事实依据，本院不予支持。 至于严钦林在占有、使用蜀新加油站期间是否存在违法经营的情况，应由行政主管部门予以认定，该院不作审查。 对于王益辉要求严钦林支付其租金及违约金的问题，一审法院认为，王益辉于2005年11月12日将蜀新加油站租给严钦林经营，双方约定的租赁期限至2009年11月12日届满，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条的规定，王益辉诉请的租金最迟应当在2010年11月13日之前向严钦林主张，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条的规定，王益辉诉请的违约金最迟应当在2011年11月13日之前向严钦林主张。 王益辉于2013年12月30日诉至法院，其主张的租金及违约金分别超过了一年和两
摘要
王益辉、严钦林等租赁合同纠纷再审民事判决书
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民再77号 上诉人（一审原告）：王益辉，男，汉族，1943年3月19日出生，住四川省成都市温江区。 委托诉讼代理人：任智明，四川法典律师事务所律师。 被上诉人（一审被告）：严钦林，男，汉族，1978年6月12日出生，住福建省仙游县。 被上诉人（一审第三人）：闵海军，男，汉族，1972年4月19日出生，住四川省成都市金牛区。 上……