房屋买卖合同纠纷 （2018）鄂28民终615号
裁判要旨
该合同违背《中华人民共和国土地管理法》第九条、十条、四十三条的规定，但该规定系管理性强制性规定，并非效力性强制性规定，不能作为认定���同无效的依据。二、2006年11月12日李春凤支付全部房屋价款并入住，至今长达十一年之久，期间李春凤花费二十多万元对房屋进行了重大修缮和改建。庄永海只是因该房屋进入征收范围，受征收补偿利益诱惑反悔，其请求有违社会公序良俗和诚实信用原则。一审认定合同无效不利于维护交易秩序稳定。请求二审法院撤销一审判决，依法改判双方签订的《房屋出售合同书》有效。庄永海辩称：一、李春凤称案涉合同签订主体合法错误。案涉合同流转标的物系农村宅基地，《中华人民共和国土地管理法》第九条、十条、四十三条规定农民集体所有的土地依法属于村民集体所有，《中华人民共和国物权法》第五十九条规定农民集体所有的动产和不动产属本集体成员集体所有。李春凤系鹤峰县燕子乡的村民，不是恩施市大龙潭村集体经济组织成员，故其主体不符���宅基地流转条件。二、庄永海主张权利符合法律规定，符合诚实信用原则。庄永海在起诉时主动扣减了案涉合同价款88000元，并对房屋修缮补偿费用、过度安置及搬家费均不主张权利。李春凤即
摘要
李春凤、庄永海房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂28民终615号上诉人（原审原告）：李春凤，女，1967年3月29日出生，土家族，湖北省鹤峰县人，住鹤峰县。委托诉讼代理人：谷成义，湖北新理念律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：庄永海，男，1954年5月6日出生，土家族，湖北省恩施市人，住恩施市。委托诉讼代理人：王永清，湖北夷水律师事务所律师。上诉人李春凤因与被上诉人庄永海房……