房屋买卖合同纠纷 （2019）闽0681民初2423号

郭培德与郑清海签订的《买卖居间协议书》系双方真实意思表示，内容没有违反法律法规效力性、强制性规定，合法有效，对签订双方具有约束力。 郭培德已经按约定履行支付购房首款义务，且讼争房屋现已具备办理一手产权证的条件，但因讼争房屋被本院查封，未能办理相关房产过户手续，致使《买卖居间协议书》的房产买卖目的不能实现。 根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的……”的规定，本案郭培德享有合同法定解除权。 郑清海提出应向执行法院提起执行异议处理的意见，因执行异议处理并非守约方享有合同解除权的前置程序，对该意见不予采纳。 根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”的规定，合同解除后，郑清海应返还郭培德向其直接支付的购房款560000元，并根据《买卖居间协议书》关于“毁约方除应向守约方承担总房款百分之二十

郭培德与郑清海房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

福建省龙海市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0681民初2423号 原告：郭培德，男，1959年10月28日出生，汉族，住福建省南安市。 委托诉讼代理人：张晓云，北京盈科（厦门）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈晓龙，北京盈科（厦门）律师事务所律师。 被告：郑清海，男，1964年12月16日出生，汉族，住厦门市海沧区。 委托诉讼代理人：林龙欣，福建昕悦律师事务所律师。 委托……