农村房屋买卖合同纠纷 （2015）一中民再终字第4675号

依据土地管理的相关法规，一户一宅是指农村居民一户只能申请一处宅基地，村民在出售自己宅基地上的房屋后无权再次申请宅基地。一户一宅是农村集体土地方面的管理性规定，并非规范农村房屋买卖合同的效力性规定，故是否违反一户一宅原则不影响房屋买卖合同的效力。关于未办理宅基地审批手续是否影响合同效力的问题。本院认为，相关法律法规并未规定农村房屋买卖合同需办理宅基地审批手续后才生效，故是否办理宅基地审批手续不影响房屋买卖合同的效力。关于王×3是否有权处分房屋及是否影响合同效力的问题。本院认为，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，不应支持。本案中，王×3处分王×2所有之房屋虽系无权处分，但并不影响房屋买卖合同的效力。综上，原审以诉争房屋买卖行为违反一户一宅原则及未办理宅基地审批手续为由认定房屋买卖行为无效不当，本院再审予以纠正。王×1的再审申请理由具有事实及法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款、第一百七十条第一款第（二）项、《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，判决如下：一、撤销本院（2013）一中民终字第9422号民事判决及

依据土地管理的相关法规，一户一宅是指农村居民一户只能申请一处宅基地，村民在出售自己宅基地上的房屋后无权再次申请宅基地。一户一宅是农村集体土地方面的管理性规定，并非规范农村房屋买卖合同的效力性规定，故是否违反一户一宅原则不影响房屋买卖合同的效力。关于未办理宅基地审批手续是否影响合同效力的问题。本院认为，相关法律法规并未规定农村房屋买卖合同需办理宅基地审批手续后才生效，故是否办理宅基地审批手续不影响房屋买卖合同的效力。关于王×3是否有权处分房屋及是否影响合同效力的问题。本院认为，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，不应支持。本案中，王×3处分王×2所有之房屋虽

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民再终字第4675号再审申请人（一审被告、二审上诉人）王×1，男，1965年11月15日出生。被申请人（一审原告、二审被上诉人）王×2，男，1962年5月31日出生。委托代理人刘中华，北京市一格律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审被上诉人）王×3，男，1957年8月5日出生。委托代理人戴×1，女，1950年7月7日出生。再审申请人王×1因……