农村房屋买卖合同纠纷 （2015）佛中法民三终字第1408号

本案的上诉争议焦点系案涉房屋的买卖合同关系是否成立并生效的问题。本案中，范友和、卢惠婵上诉主张范友和与范永全于2007年6月4日签订的《房地产买卖合同》未成立，双方之间关于案涉房屋的转让行为无效。对此，本院认为，《中华人民共和国合同法》第九条第一款规定：“当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力”。第二十五条规定：“承诺生效时合同成立。”第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”由上述法律规定可知，一般情况下，即法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的合同除外，依法成立并生效的合同应具备以下三个条件：第一，合同当事人具备相应订立合同的能力；第二，意思表示真实；第三，合同内容不违反法律和社会公共利益。具体到本案中，根据法院查明的事实，范友和虽然是残疾人，但残疾类别为肢体残疾，属于完全民事行为能力人。范友和在案涉《房地产买卖合同》上已经签名确认，意思表示明确、真实，合同内容亦未违反法律、行政法规的强制性规定以及社会公共利益。且双方均确认案涉房屋已交付予范永全，合同业已得到实际的履行。据此，原审认定案涉房屋买卖合同成立并生效，符合法律规定，本院予以维持。

本案的上诉争议焦点系案涉房屋的买卖合同关系是否成立并生效的问题。本案中，范友和、卢惠婵上诉主张范友和与范永全于2007年6月4日签订的《房地产买卖合同》未成立，双方之间关于案涉房屋的转让行为无效。对此，本院认为，《中华人民共和国合同法》第九条第一款规定：“当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力”。第二十五条规定：“承诺生效时合同成立。”第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”由上述法律规定可知，一般情况下，即法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的合同除外，依法成立并生效的合同应具备以下三个条件：第一，合同当事人具备相应订立合同的能力；第二，意思表示真

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）佛中法民三终字第1408号上诉人（原审原告）范友和，男，汉族，住广东省佛山市顺德区。上诉人（原审原告）卢惠婵，女，汉族，住广东省佛山市顺德区。两上诉人委托代理人范子强，男，汉族，住广东省佛山市顺德区。被上诉人（原审被告）范永全，男，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托代理人罗晟，广东盈建律师事务所律师。上诉人范友和、卢惠婵与被上诉人范永全因农村房屋……