商品房委托代理销售合同纠纷 （2019）闽0103民初868号
裁判要旨
领冠公司与凯星公司签订的《重庆市潼南区红星美凯龙项目策划、销售代理委托合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。 关于原告要求解除领冠公司与凯星公司于2018年3月13日签订的上述合同，被告辩称因原告存在管理和服务人员均未达到合同约定标准等违约行为，仅同意终止合同，本院认为凯星公司未依约按期支付预付款的行为已构成违约，领冠公司有权解除合同。 领冠公司于2018年12月26日向凯星公司发出解除合同的通知，凯星公司于2018年12月28日签收，因此，上述合同已于2018年12月28日解除。 关于原告要求被告支付尚欠的代理费2400000元，本院认为，根据合同约定领冠公司进场时间为2018年2月底，凯星公司应从4月起每月5日支付领冠公司预付款15万元作为项目前期费用支出，其3月的预付款10万元合同签订后甲方10天内支付，该预付款于项目开盘销售结算时，以每月15万元从领冠公司的应结算款项中扣除。 本案中，领冠公司未取得项目预售证，项目亦没有开盘销售，合同约定在此情形下，造成领冠公司人员进场200天内仍无法开盘销售的，凯星公司已支付的预
摘要
福州领冠房地产营销策划有限公司与重庆市凯星置业有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0103民初868号 原告：福州领冠房地产营销策划有限公司，住所地福州市台江区茶亭街道五一中路**以西冠雄花园本幢****房，统一社会信用代码：91350103678474293C。 法定代表人：贺林宏。 委托诉讼代理人：王婷婷，北京大成（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张晓燕，北京大成（福州）律师事务所律师。 被告：重……