房屋租赁合同纠纷 （2017）京02民终12728号
裁判要旨
水规院公司与德秀珠宝公司订立的《房屋租赁合同》、《〈房屋租赁合同〉补充合同》、《〈房屋租赁合同〉延期补充合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定履行各自的义务。现德秀珠宝公司自2014年9月1日始拖欠租金，根据合同约定已构成根本违约，水规院公司起诉要求解除双方之间的租赁合同关系，并由德秀珠宝公司腾退涉案房屋及院落的诉讼请求，理由正当，法院予以支持。虽然水规院公司曾于2015年4月20日向德秀珠宝公司发送过合同解除通知，但根据双方在此之后拟定《补充协议》等情节及双方当事人的当庭陈述，可认定双方在此之后仍有继续履约的意思表示，且德秀珠宝公司未腾退涉案院落，水规院公司亦未提出异议，故德秀珠宝公司关于2015年4月20日合同已解除的抗辩意见，法院不予采信。关于德秀珠宝公司认为水规院公司无法配合办理涉案房屋营业执照，因此才拒绝支付房租的抗辩意见，根据德秀珠宝公司出具的《致领导关于租赁房屋意向书》及双方关于涉案房屋租赁用途的约定，可知德秀珠宝公司租赁涉案房屋的目的并非用于对外经营需要，而租赁合同中亦有涉案房屋房产证号的记载，进一步证明德秀珠宝公司在订立合同之初即知晓涉案房屋的性质。加之
摘要
新泰市德秀珠宝有限公司与中交水运规划设计院有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终12728号上诉人（原审被告、反诉原告）：新泰市德秀珠宝有限公司，住所地新泰市园东路。法定代表人：刘洪珍，执行董事。委托诉讼代理人：王久成，北京理道律师事务所律师。委托诉讼代理人：石囡，北京理道律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：中交水运规划设计院有限公司，住所地北京市东城区国子监街28号。法定代表人：邢佩旭，董事长。委……