农村房屋买卖合同纠纷 （2016）京03民终9951号

出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有处分权。本案中，付×与陈×1在同居期间，陈×1与田×签订协议，购买四间北正瓦房及院落、后院，付×与陈×1在婚姻关系存续期间在该院落内建设了南房等附属设施，故涉诉房产属于付×与陈×1的夫妻共同财产。付×对该房产不享有完全的所有权，且付×与陈×1已经离婚，在未取得陈×1同意的情况下，付×无权处分该房产，故付×与陈×签订《农村房屋买卖合同》无效。付×自田×将该房产卖予陈×1后一直在此居住，陈×有理由认为付×对该房产拥有所有权，且已支付了对价，村民委员会亦出具证明，构成陈×善意取得该房产；付×和陈×1对该房产系共同共有，且法院在判决准许付×和陈×1离婚时，对夫妻共同财产未予分割，故郭×要求确认该房屋及院落属于陈×1个人所有，于法无据，法院不予支持。付×主张该房屋系其出资购买，证人彭×、付×出庭作证，但证人彭×、付×与付×系亲属关系，且无其他证据予以佐证，故对付×关于该房产系由其出资购买的辩解意见，法院不予采信。综上所述，法院为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第一百三十二条、《中华人民共和国物权法》第九十七条、第一百零六条

出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有处分权。本案中，付×与陈×1在同居期间，陈×1与田×签订协议，购买四间北正瓦房及院落、后院，付×与陈×1在婚姻关系存续期间在该院落内建设了南房等附属设施，故涉诉房产属于付×与陈×1的夫妻共同财产。付×对该房产不享有完全的所有权，且付×与陈×1已经离婚，在未取得陈×1同意的情况下，付×无权处分该房产，故付×与陈×签订《农村房屋买卖合同》无效。付×自田×将该房产卖予陈×1后一直在此居住，陈×有理由认为付×对该房产拥有所有权，且已支付了对价，村民委员会亦出具证明，构成陈×善意取得该房产；付×和陈×1对该房产系共同共有，且法院在判决准许付×和陈×1离婚时，对

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终9951号上诉人（原审原告）郭×，男，1989年4月17日出生。委托代理人丁力，北京市曙光律师事务所律师。被上诉人（原审被告）陈×，男，1986年9月9日出生。被上诉人（原审被告）付×，男，1958年7月19日出生。委托代理人付香珍（系付×之姐），1954年4月11日出生。上诉人郭×与被上诉人陈×、付×农村房屋买卖合同纠纷一案，因不服北……