农村房屋买卖合同纠纷 （2021）闽01民终1449号

依照《中华人民共和国土地管理法》规定,我国农村宅基地所有权属于农民集体,其使用权的取得源于集体经济组织成员权,具有专属性,其转让和流通受到严格的限制。本案讼争房屋的转让必然导致宅基地使用权的实质转让，而陈德安并非金峰镇塘下村集体经济组织成员，不符合取得该宅基地使用权的法定条件。综上陈德安与郑锋之间签订的《房屋买卖合同》，已违反《中华人民共和国土地管理法》强制性规定，应属无效。陈德安要求郑锋返还40万元购房款，于法有据，予以支持。郑锋违反法律强制性规定出售案涉房屋存在过错，陈德安明知案涉房屋不符合过户条件仍予以购买，亦存在过错，双方应当各自承担相应的责任，故对陈德安支付利息、赔偿损失等诉求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百五十三条，《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款，《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条之规定，判决：一、被告郑锋应于本判决生效之日向陈德安返还购房款40万元；二、驳回原告陈德安的其他诉讼请求。案件受理费15,906元，减半收取计7,953元，由原告陈德安负担4,303元，由被告郑锋负担3,650元。本院二审期间，陈德安向本院提交证据

依照《中华人民共和国土地管理法》规定,我国农村宅基地所有权属于农民集体,其使用权的取得源于集体经济组织成员权,具有专属性,其转让和流通受到严格的限制。本案讼争房屋的转让必然导致宅基地使用权的实质转让，而陈德安并非金峰镇塘下村集体经济组织成员，不符合取得该宅基地使用权的法定条件。综上陈德安与郑锋之间签订的《房屋买卖合同》，已违反《中华人民共和国土地管理法》强制性规定，应属无效。陈德安要求郑锋返还40万元购房款，于法有据，予以支持。郑锋违反法律强制性规定出售案涉房屋存在过错，陈德安明知案涉房屋不符合过户条件仍予以购买，亦存在过错，双方应当各自承担相应的责任，故对陈德安支付利息、赔偿损失等诉求不予支

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）闽01民终1449号上诉人（原审原告）：陈德安，男，1984年1月18日出生，汉族，住福建省福州市长乐区。委托诉讼代理人：黄鼎溦，福建融成律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郑锋，男，1987年8月20日出生，汉族，住福建省福州市长乐区。上诉人陈德安因与被上诉人郑锋农村房屋买卖合同纠纷一案，不服福建省福州市长乐区人民法院（2020）闽0112……