案外人执行异议之诉 （2018）浙民再269号

本案的争议焦点在于，原告是否享有阻却强制执行涉诉房产的民事权益。 根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理产权过户登记手续的，人民法院可以扣押、查封、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”，该条规定给予特定债权人优先于一般债权人的特殊保护。 结合本案情况来看，虽然涉案的703、704房产分别登记在郑华平、高艳名下，但属于郑华平、高艳夫妻关系存续期间取得的房屋，为夫妻共同财产。 高艳以高艳、郑华平的名义与胡建峰、王恩丹签订房屋转让契约，虽然当时高艳转让涉案房产的行为属无权处分的行为，该房屋买卖合同属于效力待定的合同，如果得不到郑华平的追认，所签订的房屋转让合同就是无效合同，但该院传唤郑华平进行谈话时，郑华平称自己对于购房者购买了涉案的房屋，当时其并不知道，所以没有意见，其认为购房者购买房屋是无辜的，是善意取得。 由此可视为郑华平对高艳转让涉案房产的行为予以追认，故商品房转

胡建峰、王恩丹、王碎听等案外人执行异议之诉再审民事判决书

浙江省高级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙民再269号 再审申请人（一审被告、二审上诉人）：王碎听，男，1950年4月7日出生，汉族，住浙江省乐清市。 委托诉讼代理人：王旭阳，男，1979年12月1日出生，汉族，住浙江省乐清市，系王碎听之子。 被申请人（一审原告、二审被上诉人）：胡建峰，男，1972年5月15日出生，汉族，住浙江省乐清市，现住浙江省乐清市。 被申请人（一审原告、二……