农村房屋买卖合同纠纷 （2019）吉03民终1655号

依据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，原、被告间的《房屋买卖合同》被确认无效后，被告孟繁华应当返还刁桂霞购房款70000元、定金500元及被告孟繁华占有购房款及定金期间的利息，利息应按中国人民银行同期贷款利率予以计算。关于赔偿问题，因买卖双方均应知道法律及国家政策对农村房屋交易的限制性规定，故双方对于合同无效均具有过错。本案中，被告应承担的赔偿比例以70%为宜。关于原告刁桂霞2015年建筑的60平方米平房的价值、大棚六处、温室座的损失，经鉴定该工程造价为78272元，被告应赔偿78272×70%=54790.4元。关于原告裁栽种的果树损失，因原告的评估范围包含3株10年杏树、1株12年杏树、2株10年葡萄树，其树龄已经超过了双方签订合同的期限，合计价格为1919元，此数额不应在被告赔偿范围内。故应认定的果树价格为27647元-1919元=25728元。被告孟繁华应赔偿的数额为25728×70%-18009.6元。关于原告主张被告赔偿冬笋、律师代理费、打印材料费、交通费、误工费的损失，无法律及事实依据，不予支持。关于被告孟繁华主张的原告占用案涉房屋期间的费用问题，因其没有提起反诉

依据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，原、被告间的《房屋买卖合同》被确认无效后，被告孟繁华应当返还刁桂霞购房款70000元、定金500元及被告孟繁华占有购房款及定金期间的利息，利息应按中国人民银行同期贷款利率予以计算。关于赔偿问题，因买卖双方均应知道法律及国家政策对农村房屋交易的限制性规定，故双方对于合同无效均具有过错。本案中，被告应承担的赔偿比例以70%为宜。关于原告刁桂霞2015年建筑的60平方米平房的价值、大棚六处、温室座的损失，经鉴定该工程造价为78272元，被告应赔偿78272×70%=54790.4元。关于原告裁栽种的果树损失，因原告的评估范围包含3株10年杏树、1株12年

吉林省四平市中级人民法院民事判决书（2019）吉03民终1655号上诉人（原审被告）：孟繁华，女，1952年4月26日生，住吉林省四平市。委托诉讼代理人：邓铁，汉族，住吉林省四平市，与上诉人系母子关系。委托诉讼代理人：赵媞，吉林辅民律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刁桂霞，女，1960年7月20日生，汉族，住吉林省四平市。委托诉讼代理人：陈景梅，四平市法律援助中心律师。上诉人孟繁华因与被上诉人……