房屋买卖合同纠纷 （2018）甘08民再14号

马某、李某与杨某1、杨某2签订买卖协议出售的住宅院及房屋位于平凉市××区，属于农村集体土地上的宅基地及房屋，而马某、李某与杨某1、杨某2均不是平凉市崆峒区柳湖镇十里铺村村民，不属于该集体经济组织成员，依法不能取得该村宅基地使用权。因此，马某、李某与杨某1、杨某2签订的买卖协议无效，依据该协议取得的财产应当予以返还。故对马某、李某的要求确认协议无效并返还价款的诉讼请求予以支持。杨某1、杨某2在未取得土地使用权证及房屋产权证的情况下出售住宅院及房屋，马某、李某在签订协议前对该房屋产权证及土地使用权未作全面了解和必要审查，草率签订买卖协议，并给付全部价款，双方均有过错。由此给双方造成的损失，应由各自承担。故对马某、李某要求赔偿损失的诉讼请求不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十六条、第五十八条规定，判决：1、马某、李某与杨某1、杨某22012年11月24日签订的买卖协议无效；2、杨某1、杨某2于本判决生效之日起二十日内返还马某、李某价款43.8万元，马某、李某同时返还杨某1、杨某2位于××区马家湾社住宅院两处（包括该住宅院内砖混结构平顶房八间）；3、驳回马某、李某其他

马某、李某等与杨某2房屋买卖合同纠纷再审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

甘肃省平凉市中级人民法院民事判决书 （2018）甘08民再14号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：马某，住甘肃省平凉市。再审申请人（一审原告、二审上诉人）：李某，住甘肃省平凉市。委托诉讼代理人：安某，陕西维恩律师事务所律师。再审申请人（一审被告、二审被上诉人）：杨某1，现住甘肃省平凉市。再审被申请人（一审被告、二审被上诉人）：杨某2，住甘肃省平凉市。委托诉讼代理人：车某，甘肃胜友律师事务所律师。……