租赁合同纠纷 （2017）赣07民终3088号
裁判要旨
廖瑞明、钟家龚签订的《厂房租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应恪守并履行。在合同履行过程中，廖瑞明称其口头通知了钟家龚要求解除合同并于2016年2月从案涉厂房搬离，但未提交证据证明其与钟家龚已磋商解除事宜。廖瑞明于2016年1月至5月期间张贴了案涉厂房的招租启示，其提交的最后一张启示的有效期至2016年5月14日，故一审法院推定该日期之前廖瑞明仍在有效管理使用厂房。而钟家龚于2016年5月份开始采取张贴招租启示的方式对案涉厂房进行招租，应视为钟家龚以行为表示同意解除与廖瑞明签订的《厂房租赁合同》，故一审法院认定双方租赁合同的解除时间为2016年5月14日。双方在合同中约定有可提前解约条款，故一审法院认为双方在合同期限内未继续履行合同，均未违反合同法及双方约定。廖瑞明已向钟家龚支付一年租金（2015年6月19日至2016年6月18日），故钟家龚应退还廖瑞明2016年5月15日至2016年6月18日（共计35天）的租金18027元。廖瑞明主张要求钟家龚返还四个月的厂房租金62666.67元，于法无据，一审法院不予支持。廖瑞明所交付钟家龚的租赁保证金，因未抵作租金，且双方已
摘要
钟家龚、廖瑞明租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣07民终3088号上诉人(原审被告)：钟家龚，男，1974年10月5日生，汉族，赣州市南康区人，住南康区。委托诉讼代理人：郭玉英，江西文峰律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：廖瑞明，男，1973年8月27日生，汉族，赣州市南康区人，住南康区。委托诉讼代理人：谢月烺，江西金蓉律师事务所律师。上诉人钟家龚因与被上诉人廖瑞明租赁合同纠纷一案，不服……