房屋租赁合同纠纷 （2018）浙0102民初5697号
裁判要旨
锦悦公司与倪晓达签订的《房屋租赁合同》及补充协议系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。 当事人应当按照约定全面履行义务。 本案中，倪晓达向锦悦公司支付首期租金142082.96元之后，未及时支付相应的租金，属于违约行为，该行为符合合同约定的解除条件。 锦悦公司在未向倪晓达送达解除通知的情况下擅自将案涉房屋另行出租给案外人，亦应属违约行为。 自2017年9月1日起，双方当事人均以各自行为表明对《房屋租赁合同》及补充协议终止履行，上述《房屋租赁合同》及补充协议在诉讼时已经处于实际解除的状态。 锦悦公司于2017年9月1日将案涉房屋另行租赁给案外人，租金和物业管理费应自2017年5月1日计算至2017年8月30日。 租金按58401.22元每月的标准计算为233604.88元，扣除首期租金后，尚余91521.92元；物业管理费按照15861.2元每月标准计算为63444.8元，倪晓达已经支付首期物业费69165.23元，超出金额为5720.43元。 对锦悦公司要求倪晓达支付逾期付款滞纳金、未开业违约金等诉讼请求，考虑锦悦公司本身在合同履行中亦有违约行为，本
摘要
杭州锦悦企业管理有限公司与倪晓达房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
杭州市上城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0102民初5697号 原告（反诉被告）：杭州锦悦企业管理有限公司，住所地：浙江省杭州市上城区水门********。 法定代表人：郁敏珺，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：梁勇恒，浙江楷立律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢珍珍，浙江楷立律师事务所律师。 被告（反诉原告）：倪晓达，男，1987年9月27日出生，汉族，住浙江省金华市婺……