房屋买卖合同纠纷 （2018）苏01民终6543号

当事人行使权利、履行义务应当遵守诚实信用原则。关于沈韩英、朱振庭要求陈英赔偿违约损失200000元的诉讼请求，法院认为，尽管白蚁的存在对于房屋安全不存在影响，但是对于房屋的居住功能会产生严重影响，陈英明知诉争房屋曾存在白蚁危害，但是在订立合同时，却未将此重要事实如实告知沈韩英、朱振庭，沈韩英、朱振庭收房后通过邻居告知才知悉诉争房屋曾存在白蚁危害，且从法院调查情况来看，对于白蚁危害不管哪种治理都不可能保证不再生，无法承诺治理后永远没有白蚁，对此陈英理应承担相应赔偿责任，法院结合本案案情，酌定陈英赔偿沈韩英、朱振庭损失80000元。另，关于沈韩英、朱振庭主张的房屋渗水损失，因其未能提供充分证据予以佐证，法院对此不予支持。关于陈英反诉要求沈韩英、朱振庭支付购房尾款20000元及迟延支付违约金的诉讼请求，一审法院认为，陈英已经依约交付房屋，沈韩英、朱振庭理应支付房屋尾款，但沈韩英、朱振庭迟延支付尾款系双方因白蚁危害产生纠纷所致，故对于陈英主张的迟延支付尾款的违约金法院不予支持。关于陈英反诉要求沈韩英、朱振庭支付贷款迟延下款违约金的诉讼请求，法院认为，双方在合同中明确约定“如非甲方原因导致乙方银

上诉人陈英与被上诉人沈韩英、朱振庭房屋买卖合同纠纷一案的民事判决书 房屋买卖合同纠纷

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏01民终6543号上诉人（原审被告、反诉原告）：陈英，女，1954年11月10日生，汉族，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：周文浩（系陈英的女婿），男，1972年9月30日生，汉族，住南京市白下区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：沈韩英，女，1950年6月22日生，汉族，住南京市秦淮区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：朱振庭，男，1985年7月……