土地租赁合同纠纷 （2018）苏02民终242号
裁判要旨
依法成立的合同，受法律保护。针对第一个争议焦点，结合双方提供的支付租金票据、交费情况及庭审中的陈述，可以确认青鸟公司在合同签订后支付2005年度租金20000元，支付2007年度租金20000元，支付2008年度租金12000元，支付2009年度租金12000元，支付2010年度租金12000元的事实。对于2006年度租金交纳的情况，双方均未能向法院提供证据证明自己的主张，从武警部队2017年2月20日发出的限时搬离告知书上面载明的青鸟公司于2008年起停止缴纳租金来看，可以推断青鸟公司已支付了2006年度的租金。因此，综合本案实际情况，可确认青鸟公司从2011年起开始存在拖欠租金的行为。对于拖欠租金的具体金额问题，因可不归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。根据武警部队与青鸟公司签订的《土地出让合同》第七条的约定，涉案租赁物的租金为每年20000元（其中包含土地出让金12000元和旧房出让金8000元）。庭审中，双方一致确认作为租赁物之一的旧房于2008年已被拆除的事实，且该拆除行为并非由承租人青鸟公司实施。在合同实际履行过程中
摘要
242中国人民武装警察8693部队与无锡市青鸟电动车有限公司土地租赁合同纠纷二审民事判决书 土地租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏02民终242号上诉人（原审被告）：无锡市青鸟电动车有限公司，住所地宜兴市宜城街道荆溪北路67号。法定代表人：孙泉莹，该公司董事长。委托诉讼代理人：戴山源，江苏谋盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国人民武装警察8693部队，住所地宜兴市屺亭街道拥军路1号。法定代表人：陈伟，该部队团长。委托诉讼代理人：高卓，江苏衡立律师事务所律师。上诉……