农村房屋买卖合同纠纷 （2016）皖13民终2680号

毛万运与葛家祥签署合同后，葛家祥已交付代建房屋，毛万运已接收并于次年以120000元的价格出售给刘振兴，获得全部房款。毛万运应当按照合同约定向葛家祥支付全部房款120049.28元。至于毛万运抗辩刘振兴在2016年5月以后给付葛家祥的相关款项，因毛万运始终未参与处理，刘振兴在已付清房款的情况下再次为毛万运偿付50000元不合常理。且砀山经济开发区益民社区居委会的证明也否认了刘振兴在拆迁期间给付葛家祥的50000元与毛万运有关。因此对毛万运的辩称意见不予采信。关于毛万运主张没有付款是因为葛家祥未办理房产证、未通水电的问题，双方系代建房且代建房屋协议并未约定办理房产证、通水电，对毛万运此项抗辩不予支持。毛万运至今仍拖欠葛家祥购房尾款43449.28元，已构成违约，考虑到毛万运违约迟延付款的金额为43449.28元，一审法院将双方约定的违约金20000元调整为10000元。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决：一、毛万运于判决生效后十日内偿

毛万运与葛家祥签署合同后，葛家祥已交付代建房屋，毛万运已接收并于次年以120000元的价格出售给刘振兴，获得全部房款。毛万运应当按照合同约定向葛家祥支付全部房款120049.28元。至于毛万运抗辩刘振兴在2016年5月以后给付葛家祥的相关款项，因毛万运始终未参与处理，刘振兴在已付清房款的情况下再次为毛万运偿付50000元不合常理。且砀山经济开发区益民社区居委会的证明也否认了刘振兴在拆迁期间给付葛家祥的50000元与毛万运有关。因此对毛万运的辩称意见不予采信。关于毛万运主张没有付款是因为葛家祥未办理房产证、未通水电的问题，双方系代建房且代建房屋协议并未约定办理房产证、通水电，对毛万运此项抗辩不予

安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖13民终2680号上诉人（原审原告）：葛家祥，男，1960年10月11日出生，汉族，住江苏省泗阳县南刘集乡刘集村葛庄组**号。委托诉讼代理人:彭兵,安徽尊崇律师事务所律师。上诉人（原审被告）：毛万运，男，1959年11月24日出生，汉族，农民，住安徽省砀山县李庄镇毛堤口行政村毛堤口村***号。委托诉讼代理人：史先海，砀山县砀城镇法律服务所法律……