农村房屋买卖合同纠纷 （2015）秦民终字第1278号

原、被告经协商一致，订立房屋买卖契约。双方本应依约履行各自的义务，直至交易完成。但二被告在原告付款后，并没有将房屋交予原告，也没有退还房款。庭审中，被告主张名为买卖实为借贷，未向本院提交相关证据，不予支持。二被告既不交房也不退款的行为违背诚信原则，应该承担民事责任。二被告拒绝交房，致使房屋买卖契约不能继续履行，原告要求二被告退还房款并赔偿损失的请求，符合法律规定，予以支持，原告邵建强与被告邵德民、张会云于2014年5月29日签订的房屋买卖契约依法因予以解除。但银行同期贷款利率的四倍限于当事人之间的特别约定，原告要求的利息损失应依据银行同期贷款利率的一倍计算。遂根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：被告邵德民、张会云于本判决发生法律效力后十五日内退还原告邵建强房款12万元，并支付给原告邵建强利息损失5400元。二被告互负连带责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间

原、被告经协商一致，订立房屋买卖契约。双方本应依约履行各自的义务，直至交易完成。但二被告在原告付款后，并没有将房屋交予原告，也没有退还房款。庭审中，被告主张名为买卖实为借贷，未向本院提交相关证据，不予支持。二被告既不交房也不退款的行为违背诚信原则，应该承担民事责任。二被告拒绝交房，致使房屋买卖契约不能继续履行，原告要求二被告退还房款并赔偿损失的请求，符合法律规定，予以支持，原告邵建强与被告邵德民、张会云于2014年5月29日签订的房屋买卖契约依法因予以解除。但银行同期贷款利率的四倍限于当事人之间的特别约定，原告要求的利息损失应依据银行同期贷款利率的一倍计算。遂根据《中华人民共和国合同法》第六十

秦皇岛秦皇岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）秦民终字第1278号上诉人（原审被告）邵德民，男，1971年10月6日出生，汉族，农民，现住秦皇岛北戴河新区。上诉人（原审被告）张会云，女，1970年5月13日出生，汉族，农民，现住秦皇岛北戴河新区。委托代理人邵德民，男，1971年10月6日出生，汉族，农民，现住秦皇岛北戴河新区。系上诉人张会云妻子。被上诉人（原审原告）邵建强，男，1967年……