银行卡纠纷 （2019）豫13民终1309号

中行南阳分行与二被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，以及被告刘延贵出具共同还款承诺函，是合同当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属有效合同。双方应当遵照执行，现被告李创建、刘延贵未按合同约定方式和时间偿还借款本息构成违约。现原告请求被告一次性归还借款本金及所欠利息和罚息，其诉请符合双方合同约定，予以准许。被告李创建、刘延贵应当偿还原告截止2018年12月4日的借款本金638503.58元并按照合同约定的利率支付罚息至借款付清之日止。被告建业南阳置业公司为本案借款提供了阶段性连带责任保证，但该商品房未办理房屋抵押登记，根据双方合同约定，其担保责任不能免除。在借款人李创建违约时，被告建业住宅集团南阳置业有限公司应当对上述借款本息承担连带清偿责任，其在承担了保证责任之后，可以向借款人追偿。被告李创建以所购建业南阳置业公司的房产为借款提供抵押担保，抵押合同有效，但是双方仅办理房屋抵押预告登记，未办理正式的抵押权登记，按照法律规定该抵押权未设立，原告不能享有法律规定的对抵押物优先受偿的权利。原告该项请求，不予支持。依据《中国人民共和国合同法》第二百零五条、第

中行南阳分行与二被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，以及被告刘延贵出具共同还款承诺函，是合同当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属有效合同。双方应当遵照执行，现被告李创建、刘延贵未按合同约定方式和时间偿还借款本息构成违约。现原告请求被告一次性归还借款本金及所欠利息和罚息，其诉请符合双方合同约定，予以准许。被告李创建、刘延贵应当偿还原告截止2018年12月4日的借款本金638503.58元并按照合同约定的利率支付罚息至借款付清之日止。被告建业南阳置业公司为本案借款提供了阶段性连带责任保证，但该商品房未办理房屋抵押登记，根据双方合同约定，其担保责任不能免除。在

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫13民终1309号上诉人（原审原告）：中国银行股份有限公司南阳分行，住所地：南阳市七一路**。负责人：王胜利，任行长职务。委托代理人：赵新、杨柳滨，河南青剑律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李创建，男，汉族，1988年5月11日出生，户籍所在地南阳市宛城区。合同住址：南阳市新华西路格林酒店27层。被上诉人（原审被告）：刘延贵，女，汉族，1……