房屋买卖合同纠纷 （2017）苏07民终1269号
裁判要旨
涉案房屋如果使用一般公积金贷款在担保公司担保的情况下仍可以继续履行的观点上诉人不认可，即便上诉人的公积金性质不是铁路公积金，在房龄超过20年的情况下是否选择担保公司担保属于上诉人的自由选择权，第三方或者法院没有权利擅自变更已经约定好的履行方式，因此本案的实际情况是所购房屋房龄超过20年，无法正常公积金贷款。3、双方在签订买卖合同时已经明确约定，买方查询公积金情况，卖方查询房屋情况，从现有情况看，上诉人的公积金情况正常，可以办理公积金贷款，但被上诉人没有明确告知涉案房屋的房龄，该告知义务属于卖方。中介机构作为交易服务方，在收取服务费后应当尽职履行中介服务，查明房龄及公积金情况，上诉人在购买房屋时已经告知中介机构公积金情况，中介机构也陪同上诉人进行过查询。导致房屋无法进行公积金贷款的原因是被上诉人没有履行诚实告知义务及中介机构的过失导致，上诉人无任何责任。被上诉人许晨国、盛含菊答辩称，1、答辩人与上诉人签订的房屋买卖合同合法有效，上诉人是对答辩人所有的房屋进行充分调查和了解后签订的合同，导致合同没有履行付款义务的原因是上诉人违约所致。一审法院已经查明房龄超过20年仍然可以申请普通公积金贷款
摘要
许晨国、盛含菊与高贤云房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏07民终1269号上诉人（原审被告）：高贤云，男，汉族，1962年3月26日生，上海铁路局连云港东站职工，住连云港市连云区。委托诉讼代理人：池小水、杨玥，江苏明智达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：许晨国，男，汉族，1958年12月26日生，住连云港市开发区。被上诉人（原审原告）：盛含菊，女，汉族，1962年2月25日生，住连云港市开发……