农村房屋买卖合同纠纷 （2016）京02民终5251号

张云英非北京市大兴区魏善庄镇前苑上村村民，不具备购买该村房屋的条件，吴俊英与张云英之间的农村房屋买卖行为违反法律强制性规定，应当认定为无效。原审法院遂于2015年12月17日作出（2015）大民初字第10430号民事判决，判决吴俊英与张云英于2006年7月22日签订的农村房屋买卖协议无效。上述判决作出后，双方均没有提出上诉，现该判决已经发生法律效力。审理过程中，原审法院向张云英释明，因吴俊英要求返还房屋，张云英可以提起反诉要求吴俊英赔偿，在本案中一并解决。张云英表示在本案中不要求赔偿，因其只有这一套住房，没有其他地方可以居住，坚持不同意返还房屋。本院审理中，张云英提交房屋出租合同二份，称其将院落中北房西侧第一间出租给案外人张国龙使用。吴俊英对该租赁合同的真实性无法确认，但其认可张云英已将房屋出租的事实，并称张云英出租的是全部房屋。上述事实，有（2015）大民初字第10430号民事判决书、问话笔录、开庭笔录、裁判文书生效通知书、房屋出租合同及双方当事人陈述等证据材料在案佐证。本院认为：张云英与吴俊英之间的房屋买卖合同已经法院生效判决确认无效。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，张

张云英非北京市大兴区魏善庄镇前苑上村村民，不具备购买该村房屋的条件，吴俊英与张云英之间的农村房屋买卖行为违反法律强制性规定，应当认定为无效。原审法院遂于2015年12月17日作出（2015）大民初字第10430号民事判决，判决吴俊英与张云英于2006年7月22日签订的农村房屋买卖协议无效。上述判决作出后，双方均没有提出上诉，现该判决已经发生法律效力。审理过程中，原审法院向张云英释明，因吴俊英要求返还房屋，张云英可以提起反诉要求吴俊英赔偿，在本案中一并解决。张云英表示在本案中不要求赔偿，因其只有这一套住房，没有其他地方可以居住，坚持不同意返还房屋。本院审理中，张云英提交房屋出租合同二份，称其将院

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终5251号上诉人（原审被告）张云英，女，1970年12月23日出生。被上诉人（原审原告）吴俊英，女，1968年8月27日出生。委托代理人韩连友（吴俊英之夫），1962年8月21日出生。委托代理人马宝兴，北京市义方律师事务所律师。上诉人张云英因农村房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市大兴区人民法院（2016）京0115民初1499号民事判决，……