房屋买卖合同纠纷 （2017）京0108民初24631号
裁判要旨
胡玉萌与李培英签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及胡玉萌、李培英、链家房地产公司三方签订的《补充协议》系当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方理应据此履行。 在各方签订房屋买卖合同后，因“3·26”新政影响，胡玉萌作为买受人因家庭名下已有住房且未连续5年缴纳社保，故在合同履行过程中不再具备购买诉争房屋的资格，涉案房屋买卖合同已丧失了继续履行的可能性，合同目的已无法实现，现胡玉萌请求解除双方于2017年3月5日签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及《补充协议》，符合事实及法律依据，本院予以支持。 庭审中，李培英主张胡玉萌与链家房地产公司恶意串通，故意拖延办理网签，就此未向本院提交相应证据，本院对其主张不予采信。 鉴于双方合同解除的原因不可归因于双方当事人，合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，故因合同取得的财产应予返还，现胡玉萌要求李培英返还定金，于法有据，本院予以支持。 另，根据双方《补充协议》的约定，在本协议履行期间，如出台新的限购政策且该限购政策导致本
摘要
胡玉萌与李培英房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0108民初24631号原告：胡玉萌，女，1982年8月6日出生，汉族，科员，住北京市海淀区。 被告：李培英，女，1951年1月28日出生，汉族，无业，住安徽省宿州市。 委托诉讼代理人：袁枫，北京北石律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李海燕（李培英之女），公司总经理，住北京市海淀区。 第三人：北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区将台路。……