租赁合同纠纷 （2018）甘06民终1358号

原、被告签订的《场地租赁协议书》系双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的规定，协议合法有效。该协议约定将原告李绪文自民勤县国土局出让取得的土地6650平方米及附属设施租赁给被告吴建明，所附条件为将该土地用于瓜果蔬菜交易市场的整体规划，应当认定该协议为附条件的租赁，现被告吴建明将该宗土地用于玉米收购及烘干，显然已经违反了协议约定，属于对该协议的根本违约，已构成解除合同的法定条件，故原告要求解除与被告租赁合同的诉讼请求一审法院予以支持。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”故该协议租赁期限超过部分的承包费原告应当退还被告，即900000元/38年*18年=426315.79元；对于租赁期限内合同解除后的承包费，原告应当退还被告，考虑到截止判决日被告实际占用136个月（自2007年5月1日至2018年8月31日），具体计算方式应当为900000元/38年/12月*（240月-136月）=205263.16元；被告支付的违约金300000元，因合

吴建民与李绪文租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷

甘肃省武威市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）甘06民终1358号 上诉人（原审被告、反诉原告）：吴建民，男，1969年5月23日出生，住甘肃省民勤县。 委托诉讼代理人：侍春元，甘肃开洲律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：李绪文，男，1954年10月4日出生，住甘肃省民勤县。 委托诉讼代理人：周兴元，男，1956年12月9日出生，住甘肃省民勤县。 上诉人吴建民因与被上诉人……