房屋买卖合同纠纷 （2018）浙07民终1217号
裁判要旨
双方签订的房屋买卖合同合法有效，对双方均具有拘束力。本案的争议焦点在于谁违约。陆阿丽主张吴宝茶拒不办理权属变更登记构成违约；吴宝茶主张陆阿丽未按约交付首付款构成违约。从合同的约定来看，转让的房产土地性质为国有出让，土地上面的费用由转让方自行承担，现涉案房产的土地性质为国有划拨，故土地出让金应由转让方承担。土地性质的变更、土地证的变更及不动产权证的换证，是吴宝茶履行合同将房产过户给陆阿丽的前期准备工作，吴宝茶在中介人员陪同办理不动产权证换证过程中即表示拒绝承担该费用，说明吴宝茶此时已表露出其不愿按合同约定履行的意思。此时，合同约定的履行期限均未届至。对于履行期限的约定，从合同文字的表述及证人证言来看，陆阿丽支付首付款的期限与吴宝茶协助申请办理过户手续的期限应该理解为是同时。吴宝茶在己方的合同义务履行期限届至前已表露不愿履行合同的意思，在履行期限届至后又未实际履行协助办理过户的义务，陆阿丽基于同时履行抗辩权，其未向吴宝茶支付首付款不构成违约。涉案合同至今未能履行，是由于吴宝茶违反合同约定拒绝承担土地出让金而引起，其后在陆阿丽多次联系之下又置之不理，以其行为表明其不愿意履行合同，吴宝茶违反了
摘要
吴宝茶、陆阿丽房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙07民终1217号上诉人（本诉被告，反诉原告）：吴宝茶，女，1938年4月21日出生，汉族，住金华市婺城区。委托诉讼代理人：项林华，浙江创欣律师事务所律师。被上诉人（本诉原告、反诉被告）：陆阿丽，女，1990年4月15日出生，汉族，住金华市婺城区。原审第三人：周军，男，1966年5月5日出生，汉族，住金华市婺城区。委托诉讼代理人：项林华，浙江……