物业服务合同纠纷 （2018）京01民终4489号
裁判要旨
合同是确立当事人权利义务关系的依据，经依法成立的合同具有法律约束力。本案中，中关村信息公司系涉案瀚海大厦的开发商，盛泰物业公司系受中关村信息公司委托，为瀚海大厦提供物业管理服务的前期物业管理企业。双方为此所签订的物业合同具有法律效力，对瀚海大厦业主具有约束力。瀚海大厦用途为综合性质，其中地上部分为商业及写字楼，地下部分为通信机房及车库等。瀚海大厦开发交付使用至今，已有部分建筑面积出售予小产权业主，也有部分产权仍在开发商名下。中关村信息公司被信息基建公司合并后，信息基建公司承继其权利。针对上述情况，双方在物业合同中特别对于未售出的空置房屋的管理服务费作出相应约定，该约定应当得到遵守，同时盛泰物业公司系从事物业管理工作的经营实体，信息基建公司为其开展物业服务工作提供资金等便利，并不代表不收取相应物业服务费。信息基建公司同时作为瀚海大厦业主，亦应依据该约定及前期物业公司提供的物业服务支付相应的管理服务费。故盛泰物业公司有权依据该物业合同约定，向信息基建公司主张相应房屋的管理服务费。就本案所涉信息基建公司自持空置部分的物业面积,其作为产权人应当也能够述明并提供相应产权登记等予以证明,该公司基于
摘要
北京信息基础设施建设股份有限公司等物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终4489号上诉人（原审原告）：北京盛泰物业管理有限公司，住所地北京市平谷区平谷镇文化北街11号。法定代表人:关钢，该公司总经理。委托诉讼代理人：方梅，北京市安理律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘志成，北京市安理律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：北京信息基础设施建设股份有限公司，住所地北京市海淀区彩和坊路10号（中关村瀚海国际大厦一……