房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁06民终4365号
裁判要旨
本案争议焦点为房屋租赁合同的解除时间。双方签订的房屋租赁合同系双方真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定，是合法有效的。该合同明确约定了房屋租期为10年，每年租金为30000元，以及每笔租金的支付方式，双方均应按照该合同的约定履行相应的义务。刘艳作为承租人，其主要义务就是按照约定的方式支付租金，该合同约定刘艳应于2015年12月8日给付邢治国30000元，但刘艳到期未付，后经邢治国催促，刘艳于2016年1月10日给付20000元，尚有10000元未付。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，出租人对于迟延支付的租金可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同，这是法律赋予出租人的合同解除权。就本案而言，邢治国认可其给刘艳的合理期限至2016年8月底，自2016年9月开始，邢治国就享有了法定的合同解除权。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，如邢治国依据上述情况主张解除合同，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。现邢治国主张双方合同的解除时间为2016年12月18日，系其与牟晓红另行签订房屋租赁合同的时间，且称自2016年9月开始就联系不
摘要
邢治国、刘艳房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁06民终4365号上诉人（原审被告、反诉原告）：邢治国，男，1952年10月7日出生，汉族，住龙口市。被上诉人（原审原告、反诉被告）：刘艳，女，1981年10月20日出生，汉族，住龙口市。委托诉讼代理人：梅傲雪，山东岳平律师事务所律师。上诉人邢治国因与被上诉人刘艳房屋租赁合同纠纷一案，不服龙口市人民法院（2017）鲁0681民初487号民事判……