房屋买卖合同纠纷 （2018）津02民终2899号

原、被告于2017年3月31日签订的《房屋买卖居间合同》及2017年6月7日签订的《补充协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效，双方均应本着诚实守信的原则，恪守承诺，全面履行自己的义务。本案双方所签补充协议明确约定因天津市房产政策影响原告不能购买第三套天津市房产，原告需将名下一套房产出售完毕后方能正常和被告启动涉诉房屋的买卖手续，并将原合同约定的首付款比例提高至成交价的60%，将筹齐首付时间变更为2017年9月30日，但原告此后并未约定履行该补充协议确定的义务，显然原告已构成违约。现原告起诉要求解除合同，且原告已于2017年11月16日收到被告向其邮寄的要求解除合同的律师函，故对于原告的此项诉讼请求予以支持。关于原告要求被告返还购房定金1100000元的诉讼请求，首先，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款；本案中，双方在《房屋买卖居间合同》中不仅约定原告向被告支付100000元的定金，而且在违约责任条款中明确约定“若甲方（即被告）或乙方（即原告）违反本合同的约定，违约方应向

裘德康、侯银峰房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津02民终2899号上诉人(原审被告)：裘德康，男，1962年1月24日出生，汉族，天津亿兆投资发展有限公司经理，住上海市青浦区。委托诉讼代理人：王敏，国浩律师（天津）事务所律师。被上诉人（原审原告）：侯银峰，男，1987年6月13日出生，汉族，天津市河东区军乐乐幼儿园员工，住天津市河东区。委托诉讼代理人：张添琳，天津琮庸律师事务所律师。原审第三……