房屋租赁合同纠纷 （2018）苏01民终5143号

双方签订的租赁合同中并未对租赁房屋的用途做出约定，被上诉人租赁房屋进行经营，开业前未向工商部门申领营业执照，被相关部门以无证经营责令停业整顿，责任不在被上诉人是法律适用错误。首先，被上诉人明知上诉人租赁房屋的目的，是用于经营面馆，其次，根据《中华人民共和国合同法》第六十一条、六十二条之规定，双方约定不明的，应签订补充协议，在未达成一致情形下，起码不能完全归责于上诉人一方；再次，根据南京市现行的个体工商户注册管理办法的相关规定，案涉的房屋属于住宅性质、住用商禁止类行业清单范围包括了“面馆”、根据大气污染防治法第八十一条和未经相邻业主即利害关系人同意等必备要件，根本不可能取得营业执照和卫生许可证，物权法第七十七条明确规定将住宅改为商用房应取得相应业主的同意，在本案中恰恰因为案涉房屋不具备经营的条件，导致合同目的无法实现，被上诉人属于根本违约，相应责任应由被上诉人承担。2.原审法院将不能经营面馆、不能办理营业执照的举证责任分配给上诉人，系法律适用和举证责任分配错误。首先，双方签订了《租赁合同》，其次，上诉人的本意是为了经营面馆，取得经营收益，但因相关行政政策、法律和法规的原因，造成上诉人根本

仇勇与周叶来房屋租赁合同纠纷二审民事裁定书 房屋租赁合同纠纷

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏01民终5143号上诉人（原审原告）：仇勇，男，1970年8月5日出生，汉族，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：宋绪仁，江苏苏韬律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：周叶来，男，1961年2月20日出生，汉族，住南京市鼓楼区。上诉人仇勇因与被上诉人周叶来房屋租赁合同纠纷一案，不服南京市鼓楼区人民法院（2018）苏0106民初1247号民事判决，……