房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁1003民初992号
裁判要旨
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力；依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，出卖人应当履行向买受人交付标的物并移转标的物所有权的义务。 本案中，南廒村7××号的房权证自1986年即登记在被告刘昌国名下，该房屋在2014年的《小观镇建设新型社区协议》也系刘昌国签字，后刘昌国也以自己的名下与原告签订房屋买卖合同，被告均未提出异议，故南廒村7××号房屋应以房权证载明的房主被告刘昌国为房屋所有权人。 该房屋由被告母亲张锦芳使用，由于历史原因，集体土地使用证均登记在房屋使用者名下，房屋使用者与房屋所有权人往往存在不一致的情形，故房屋集体土地使用证虽然载明土地使用权人为张锦芳，但无法改变房屋所有权的权属，被告刘昌国与第三人主张诉争房屋系张锦芳的遗产，本院不予认定。 被告刘昌国作为房屋所有权人与原告刘新政签订的房屋买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律与法规的强制性规定，内容合法有效，故原告要求确认原、被告之间的房屋买卖合同有效，本院予以支持。 原、被告协议约定原告交付10000元押金作为履行合同的担保，后原告交付金额
摘要
刘新政与刘昌国房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省威海市文登区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1003民初992号原告：刘新政，男，1952年3月21日出生，汉族，住威海市文登区。 委托诉讼代理人：王蕾蕾，山东昀明律师事务所律师。 委托诉讼代理人：侯序敏，山东昀明律师事务所实习律师。 被告：刘昌国，男，1954年3月29日出生，汉族，住威海市文登区。 委托诉讼代理人：张芙蓉，山东德平律师事务所律师。 第三人：刘昌荣，女，1946年3……