房屋买卖合同纠纷 （2019）渝0102民初1971号
裁判要旨
原、被告签订的协议是双方当事人的真实意思表示，原、被告均为同一集体经济组织成员，双方的房屋买卖行为不违反法律法规的强制性规定，属于有效的协议，本院予以确认。 由于涉案建设用地属宅基地，其地上建筑物不能单独登记物权进行公示，故原告要求被告履行协助办理过户手续的合同义务仅能通过集体土地建设用地使用证登记公示的方式实现。 而按照《中华人民共和国土地管理法》第六十二条的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。 集体土地建设用地使用证登记的土地使用者为张吉明，但宅基地系以户为单位提供给农村村民使用，即与张吉明同户中的其他人员同样应当享有宅基地及地上建筑物的使用权和所有权，原告在未能单独成户的情况下，不能单独享有宅基地使用权，故对于原告要求被告协助办理产权变更登记的诉讼请求，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国土地管理法》第六十二条之规定，判决如下：一、原告周时发、杨在碧与被告张吉明、刘淑惠于2014年6月13日签订的《房屋买卖协议》有效。
摘要
周时发杨在碧与刘淑惠张吉明房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市涪陵区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0102民初1971号原告：周时发，男，1954年6月9日出生，住重庆市涪陵区。 原告：杨在碧，女，1955年8月29日出生，住重庆市涪陵区。 被告：张吉明，男，1967年8月15日出生，住重庆市涪陵区。 委托诉讼代理人：刘淑惠（系被告张吉明妻子），女，1964年7月5日出生，住重庆市涪陵区。 被告：刘淑惠，女，1964年7月5日出生，住重庆市涪……