房屋买卖合同纠纷 （2018）津02民终2853号

本案的争议焦点在于，1、涉诉《房屋买卖（置换）合同》及《天津市房产买卖协议》是否具备继续履行之条件；2、刘志广一方是否构成违约。首先，因刘志广已死亡，涉诉房屋尚未完成继承，且轩保军当庭表示不能一次性付清全部房款，均不具备继续履行之条件。因此，对于轩保军的第一项诉讼请求，一审法院不予支持。其次，《房屋买卖（置换）合同》约定的首付款应于2016年9月30日前存入资金监管账户，而轩保军直至2016年11月2日才存入第一笔首付款。且轩保军亦认可因其户口本上名字写错，改名字耽误了一定时间。考虑到刘志广于2016年5月始即查出身患癌症，代理人庭审中亦陈述其卖房是为了着急用钱治病。故轩保军迟延履行合同在先。另，因双方订立的《房屋买卖（置换）合同》中约定的房屋价款为1350000元，轩保军已支付10000元定金，而《天津市房产买卖协议》中约定的房屋价款为1000000元，庭审中，双方对差价340000元的支付时间并未达成一致，轩保军亦未实际给付，且轩保军已存在迟延履行合同之情形，刘志广于2016年12月20日拒绝继续履行《天津市房产买卖协议》为行使先履行抗辩权，并不构成违约。故对于轩保军要求刘志广一方

轩保军、刘曦房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津02民终2853号上诉人（原审原告）：轩保军，男，1977年1月11日出生，汉族，天津市达轩科技发展有限公司经理（个人注册公司），户籍地山东省聊城市冠县，现住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：王根余，天津睿亨律师事务所律师。委托诉讼代理人：卜巧粉（上诉人轩保军之妻），1975年12月26日出生，户籍地山东省聊城市冠县，现住天津市滨海新区。被上诉人……