房屋买卖合同纠纷 （2019）冀1028民初404号
裁判要旨
原告、被告及第三人间签订的《二手房买卖合同》和《补充协议》、《居间服务合同》系三方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。 依法成立的合同，合同各方均应秉持诚实信用的原则，依约履行各自的合同义务，促进合同全面履行，从而实现合同目的。 依照法律规定合同当事人可以协议解除合同或通过行使法定解除权解除合同。 亦可约定一定数额的违约金或因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 本案所涉合同，双方约定了相应的违约责任及违约金，其中《补充协议》分别为双方设定了根本违约条款，作为解除涉案合同的条件。 目前我国合同法律规范中尚未确定根本违约这一法律概念的具体含义。 根据双方在《补充协议》中约定的根本违约情形看，双方所称的根本违约行为均指向涉案合同目的不能实现，导致交易落空。 该约定系解除合同约定。 合同违约行为系合同一方当事人未按照合同约定履行义务的行为。 该行为导致违约方承担相应的违约责任。 违约行为系基于合同一方当事人主观意识支配下民事行为，当事人对违约行为具有主观过错。 制作和颁发房屋所有权证书系有关行政机关的职责，是否取得涉案房屋所有权证书，不决定于本案被告的主观意愿，原告也未举证证明未取
摘要
刘志会、王振磊、三河市上上城置业房产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河北省大厂回族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀1028民初404号 原告：刘志会，女，1974年8月2日出生，汉族，住内蒙古赤峰市。 委托代理人李成鼎，北京市扬剑律师事务所律师。 被告：王振磊，男，1986年3月8日出生，汉族，住北京市通州区。 委托代理人安立志，北京盈科（天津）律师事务所律师。 第三人：三河市上上城置业房产经纪有限公司，住所地：三河市燕郊行宫东大街南侧、……