房屋买卖合同纠纷 2014年长民一终字第00262号
裁判要旨
原告张成君与被告徐德富签订《卖房契约》，约定买卖三间房屋，系双方真实意思表示，徐德富购买房屋时虽然并非盛家村村民，但其妻子赵艳侠系该村村民，且一直在该村居住，购买房屋的目的也是为夫妻共同居住使用，因此对张成君以徐德富购买房屋时并非本村村民为由，主张合同无效的抗辩，不予支持。关于张成君称因买卖房屋未经其他共有人同意，合同因而无效的抗辩，经查，张成君兄弟姐妹均在盛家村居住，对房屋买卖事实应当知晓。房屋在1996年即交付徐德富使用至2012年6月烧毁，张成君兄弟姐妹未对买卖房屋提出异议，且《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持，因此对张成君该项抗辩，不予支持。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。本案双方签订的合同，除约定买卖房屋外，还约定买卖宅基地，但双方均未能提供宅基地相关权属证明，即是否为宅基地以及宅基地范围不清
摘要
张成君与徐德富房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书2014年长民一终字第00262号上诉人（原审被告）：张成君，男，1956年10月10日生，汉族，农民，住长春市朝阳区。委托代理人：张文利，吉林常春律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐德富，男，1966年10月22日生，汉族，农民，住长春市朝阳区。委托代理人：荀秀秀，吉林铭英律师事务所律师。上诉人张成君因房屋买卖合同纠纷一案，不服长春市朝阳区人民法院（……