买卖合同纠纷 （2017）琼02民终1707号

从双方签订的《宅基地转让合同书》约定的内容及实际履行情况来看，羊忠辉、王咸跃将三亚市天涯区海坡村委会海坡村的土地转让给不具有该村集体经济组织成员资格的马光辉用于建房，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；……”及《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”的规定，马光辉与羊忠辉、王咸跃双方签订的《土地转让合同书》，因违反了法律、法规的强制性规定，应认定为无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”的规定，羊忠辉因该合同取得的1968400元土地转让款，应当予以返还，因此，马光辉诉求羊忠辉返还土地转让款1968400元，予以支持。王咸跃虽然在合同上签名，但其并未依据合同取得财产，马光辉诉求王咸跃承担共同返还财产的责任，不予支持。依照《中华人民共和国土地管理法》第六十三条、

羊忠辉与马光辉、王咸跃买卖合同纠纷二审民事判决书 买卖合同纠纷

海南省三亚市中级人民法院民事判决书（2017）琼02民终1707号上诉人（原审被告）：羊忠辉，男，1977年5月6日出生，汉族，住三亚市。委托诉讼代理人：吕宗府，海南琼亚律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈文，海南琼亚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：马光辉，男，1962年9月8日出生，东乡族，住甘肃省东乡族自治县。委托诉讼代理人：黄鹏，海南惠海律师事务所律师。原审被告：王咸跃，男，1981年5……