农村房屋买卖合同纠纷 （2014）卫民终字第12号

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”《中华人民共和国农村土地承包法》第三十七条规定：“土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。”2003年11月魏建民与喜顺林签订的协议书和2009年9月3日马付银与喜顺林签订的协议书，违反了房屋买卖及土地承包经营权转让法律的强制性规定，该两份协议书均属无效合同，依据该合同取得的财产应予返还。魏建民已收回土地7亩，付银要求喜顺林、魏建民返还转让款3万元，并赔偿损失9万元的诉讼请求，对其中的重新购置损失，无法律依据，不予支持；合同无效给马付银造成的损失，因双方均有过错，喜顺林、魏建民承担50%的损失，其余损失由马付银自行承担。马付银支付喜顺林转让款3万元，损失参照中国人民银行同期贷款利率3-5年年利率5.76%的两倍计算，马付银的损失为69

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”《中华人民共和国农村土地承包法》第三十七条规定：“土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。”2003年11月魏建民与喜顺林签订的协议书和2009年9月3日马付银与喜顺林签订的协议书，违反了房屋买卖及土地承包经营权转让法律的强制性规定，该两份协

宁夏回族自治区中卫市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）卫民终字第12号上诉人（原审原告）马付银，男，现住宁夏回族自治区灵武市。被上诉人（原审被告）喜顺林，男，现住宁夏回族自治区吴忠市红寺堡开区。被上诉人（原审被告）魏建民，男，现住宁夏回族自治区中宁县石空镇。上诉人马付银为与被上诉人喜顺林、魏建民农村房屋买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区中宁县人民法院（2013）中宁民初字第26号民事判决……