房屋租赁合同纠纷 （2018）鲁10民终1206号

唐甲公司与郑庆福签订的《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容也未违反法律规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。郑庆福租赁案涉房屋系用于与刘妍的共同经营活动，系家庭生活所需，因此所负担的债务系夫妻共同债务，相关权利义务应当共同承担。关于案涉商铺租金的起算时间，根据双方签订的《商铺租赁合同》第5条，租金起算之日为2016年9月27日；第22条载明，“该商铺预计于2016年9月27日交付，具体日期以甲方发出的通知（以下简称“商铺交付通知”）中规定的交付时间为准”；而双方签字、盖章确认的《商铺交付确认书》中也明确，甲方于2016年9月27日将商铺交付给乙方；故应认定商铺交付使用、租金起算日期为2016年9月27日，郑庆福、刘妍主张双方口头约定2016年12月17日为租金起算之日，证据不足，不予采信。关于合同的解除时间以及合同解除的责任的问题。根据《商铺租赁合同》第6条，“每3个完整自然月为一个支付周期，支付一次费用”，“以后每个支付周期，乙方应提前一个月支付下一个支付周期的租金及物业管理费”；第48条，“延迟达一个月的，视为乙方违约，除乙方承担违约责任外，甲方还有

郑庆福、刘妍房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁10民终1206号上诉人（原审被告、反诉原告）：郑庆福，男，1968年4月1日出生，汉族，住威海经济技术开发区。上诉人（原审被告、反诉原告）：刘妍，女，1975年3月27日出生，汉族，住威海经济技术开发区。上列二上诉人之委托诉讼代理人：杨冠林，山东鸿源律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：威海唐甲商业管理有限公司，住所地威海市环翠区……