农村房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁02民终1481号

民事行为必须遵守法律，法律没有规定的，应遵守国家政策。违反法律行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。史xx与王xx之间就涉诉房屋事实上存在买卖合同关系。因宅基地属于本集体经济组织所有，宅基地使用权系集体经济组织成员享有的特定权利。史xx将宅基地上房屋卖于本村集体经济组织以外的人员王xx，实则处分了涉诉房屋所属的宅基地，违反法律行政法规的强制性规定，故史xx与王xx之间的房屋买卖合同应属无效合同。合同无效后，有过错的一方应当赔偿对方因此造成的损失。史xx在出卖房屋多年后又以自己违法出售房屋及出售房屋未经周xx同意为由主张合同无效，违反诚实信用原则，存在过错，应赔偿王xx因合同无效造成的损失。王xx在涉案房屋居住二十余载，该房屋的价值随经济社会发展而增值，并且王xx出资多次对该房屋修缮、添附，在王xx已经对房屋进行修缮、添附，史xx、周xx在未赔偿王xx相应损失的情况下要求王xx返还房屋依据不足，一审法院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法通则》第六条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共 和国物权法》第七条之规定，一审判决：一、史xx、王xx签订的房屋买卖

民事行为必须遵守法律，法律没有规定的，应遵守国家政策。违反法律行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。史xx与王xx之间就涉诉房屋事实上存在买卖合同关系。因宅基地属于本集体经济组织所有，宅基地使用权系集体经济组织成员享有的特定权利。史xx将宅基地上房屋卖于本村集体经济组织以外的人员王xx，实则处分了涉诉房屋所属的宅基地，违反法律行政法规的强制性规定，故史xx与王xx之间的房屋买卖合同应属无效合同。合同无效后，有过错的一方应当赔偿对方因此造成的损失。史xx在出卖房屋多年后又以自己违法出售房屋及出售房屋未经周xx同意为由主张合同无效，违反诚实信用原则，存在过错，应赔偿王xx因合同无效造成的损失。王

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终1481号 上诉人（原审原告）：史xx，男，1940年8月13日出生，汉族，住山东省莱西市。 上诉人（原审原告）：周xx，女，1943年2月12日出生，汉族，住山东省莱西市。 上述两上诉人共同委托诉讼代理人：贾志艳，莱西鸿泰法律事务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：王xx，男，1952年3月6日出生，汉族，住山东省莱西市。 上……