农村房屋买卖合同纠纷 （2017）苏03民终43号

1、关于合同效力，根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条规定，在乡、村庄规划区内未依法取得乡镇建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。结合本案查明事实，郑年喜占用村集体荒地，至庭审结束前，未提供任何证据证明其建住房办理相应规划建设审批手续，涉案房屋应认定为违章建筑。而根据《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，刘贺、郑年喜关于违章建筑形成的买卖协议，因违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为无效行为。对于郑年喜关于涉案协议不是房屋买卖行为而是承建行为的抗辩，因证据不足法院不予支持。2、关于刘贺主张返还9万元的请求，首先对于该笔款项性质，法院认为，结合刘贺提供的《协议书》及郑年喜提供的证人证言，该款项应认定为购房款。对于郑年喜关于该笔款项为建房款的抗辩，因证据不足，法院不予支持。另根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。据此，刘贺要求郑年喜返还购房款9万元，并无不当，法院予以支持。3、关于刘贺主张利息损失，法院认为，刘贺作为买房人应对房屋的

1、关于合同效力，根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条规定，在乡、村庄规划区内未依法取得乡镇建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。结合本案查明事实，郑年喜占用村集体荒地，至庭审结束前，未提供任何证据证明其建住房办理相应规划建设审批手续，涉案房屋应认定为违章建筑。而根据《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，刘贺、郑年喜关于违章建筑形成的买卖协议，因违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为无效行为。对于郑年喜关于涉案协议不是房屋买卖行为而是承建行为的抗辩，因证据不足法院不予支持。2、关于刘贺主张返还9万

江苏省徐州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）苏03民终43号上诉人（原审被告）：郑年喜。委托诉讼代理人尚晨，徐州市云龙区彭城法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：刘贺。上诉人郑年喜与被上诉人刘贺农村房屋买卖合同纠纷一案，不服徐州经济技术开发区人民法院（2016）苏0391民初1599号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理，上诉人郑年喜的委托诉讼代理人尚……