排除妨害纠纷 （2018）黔05民终1555号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。本案中，张清云接受其祖父管九林的赠与后，依法到房屋登记管理部门办理了房屋变更登记手续，取得了争议房屋的所有权。张清云在取得争议房屋所有权之前，曾和鲍萍达成协议，张清云自愿遵守父亲（管彦学）遗愿同意鲍萍使用房屋直至鲍萍百年之后，但由于双方在签订该协议时，争议房屋所有权人管九林尚健在，且未同意认可张清云与鲍萍双方达成的协议内容，事后也未追认，张清云此时处分房屋符合无权处分的构成要件。根据《中华人民共和国合同法》第五十一条的规定：“无权处分的人处分他人财产，经权利人追认或者无权处分的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”而张清云事后接受其祖父赠与，并依法办理房屋转移登记手续，取得房屋所有权，自然也就取得房屋所有权的占有、使用、收益、处分的相应权能。由于张清云仅同意被告鲍萍使用房屋，未授权其处分房屋（出租），而鲍萍在未经权利人同意的前提下擅自以自己名义出租房屋，同样构成无权处分。鲍萍在签订房屋租赁合同之后，其对房屋的处分行为未得

鲍萍、张清云排除妨害纠纷二审民事判决书 排除妨害纠纷

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)黔05民终1555号上诉人（原审被告）：鲍萍，女，1964年11月13日出生，汉族，威宁县扶贫办工作人员，大学文化，住贵州省威宁县海边街道商贸城。委托诉讼代理人：徐盛，贵州草海律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张清云，男，1993年12月17日出生，汉族，农民，高中文化，住贵州省威宁县。委托诉讼代理人：班勇，贵州省威宁县中心法律服务所法律工……