房屋买卖合同纠纷 （2017）沪02民终11340号

张书旭、琚鶄与沈伟林、沈引芳签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，其内容未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，双方均应按约履行，但因张书旭、琚鶄不具备购房资格而无法履行。张书旭、琚鶄作为购房人，应事先了解自己是否具备购房资格，故张书旭、琚鶄存在过错，并构成根本性违约，根据合同约定沈伟林、沈引芳有权解除合同并要求张书旭、琚鶄承担违约金。张书旭、琚鶄称其不具备购房资格系政策变动所致，但实际张书旭、琚鶄在“325新政”施行之前也不具备购房资格，故对张书旭、琚鶄称自己不存在违约行为的主张，法院不予采信。沈伟林、沈引芳儿子沈佳伟代表沈伟林、沈引芳向张书旭、琚鶄口头提出解除合同，沈伟林、沈引芳予以追认，应视为沈伟林、沈引芳已向张书旭、琚鶄发出解除合同通知，合同自通知到达时解除。双方当事人不能明确解除通知到达的日期，法院酌情定为2016年6月30日。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。故双方应共同办理网上备案合同的撤销手续，沈伟林、沈引芳应返还张书旭、琚鶄已付房款290,000元。关于违约金

张书旭、琚鶄与沈伟林、沈引芳房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终11340号上诉人(原审被告)：张书旭，男，1983年12月25日出生，汉族，户籍地河南省，现住上海市嘉定区。委托诉讼代理人：王兴华，上海知谦律师事务所律师。上诉人(原审被告)：琚鶄，女，1986年3月7日出生，汉族，户籍地河南省，现住上海市嘉定区。委托诉讼代理人：王兴华，上海知谦律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：沈伟林，男，196……