农村房屋买卖合同纠纷 （2019）冀08民终1677号

农村村民出卖自有房屋法律并未禁止，原告罗红利与被告黄志永同为承德市双滦区双塔山镇黄地沟村村民，且原告名下无宅基地，具备房屋买受主体资格。签订合同时，原告委托其父亲罗宝生代表其本人在协议书上签字，该代理行为符合法律规定，合同内容为双方真实意思表示，被告黄志永亦自认2003年7月15日其本人不在家，是其父母及被告梅士灵一同搬家将房屋交付给原告占有、使用，原告入住该房至今已近十六年，被告梅士灵及被告黄志永父母均未向有关部门提出过异议或主张过权利，其行为已视为对原、被告签订的出售房屋协议效力的追认，故该协议合法、有效，二被告的主张不予支持。原告主张被告立即协助原告办理宅基地使用权的变更登记手续，因该项请求并非人民法院受理民事案件的管辖范围，本案中不予审理。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条、第一百六十二条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百五十三条、《中华人民共和国土地管理法》第十六条、《最高人民法院关于适用的司法解释》第九十条的规定。判决如下：一、原告罗红利与被告黄志永于2003年3月14日签订的《出售房屋协议》合法、有效。二、驳回

农村村民出卖自有房屋法律并未禁止，原告罗红利与被告黄志永同为承德市双滦区双塔山镇黄地沟村村民，且原告名下无宅基地，具备房屋买受主体资格。签订合同时，原告委托其父亲罗宝生代表其本人在协议书上签字，该代理行为符合法律规定，合同内容为双方真实意思表示，被告黄志永亦自认2003年7月15日其本人不在家，是其父母及被告梅士灵一同搬家将房屋交付给原告占有、使用，原告入住该房至今已近十六年，被告梅士灵及被告黄志永父母均未向有关部门提出过异议或主张过权利，其行为已视为对原、被告签订的出售房屋协议效力的追认，故该协议合法、有效，二被告的主张不予支持。原告主张被告立即协助原告办理宅基地使用权的变更登记手续，因该项

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀08民终1677号上诉人（原审被告）：黄志永，男，1971年5月21日出生，汉族，农民，住河北省承德市双滦区。上诉人（原审被告）：梅士灵，女，1973年3月6日出生，汉族，农民，住河北省承德市双滦区。二上诉人委托诉讼代理人：蔡文杰，河北君兴律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：罗红利，女，1982年8月22日出生，汉族，农民，住河北省承德市双……