农村房屋买卖合同纠纷 （2019）浙04民终342号

本案双方争议的问题主要是双方之间是否存在农村房屋买卖合同关系，是否合法有效。第一，姚金星认为其和案外人李新春根本不认识，也从未签署过涉案的转让协议书。根据夏芳芳提供的《房屋转让协议书》及浙江千麦司法鉴定中心出具的《司法鉴定意见书》，涉案《房屋转让协议书》上甲方确为姚金星本人签字，故姚金星的该项抗辩意见不予采纳。第二，姚金星认为《房屋转让协议书》所载明的意思表示是将房屋租赁给案外人李新春使用，这是一份不定期租赁协议。根据文义解释，协议书的标题为“房屋转让协议书”，协议书内容也载明“经双方协商甲方姚金星就房屋座落在海塘乡场前村二组泮忠祥南面的四间住房畜舍贰间转让给乙方李星春”。“转让”就是把自己的东西或合法利益或权利让给他人，而房屋转让产生的后果就是涉案房屋归属受让方使用，故姚金星认为只是给对方租赁使用的意见不符合文义解释的规定，且协议书通篇没有租赁的意思表示，也没有租赁期限、房屋维护等基本租赁合同所具备的要素，故姚金星的该项抗辩意见不予采纳。第三，姚金星认为案外人李新春在签署《房屋转让协议书》时不是海塘乡场前村村民，其不符合农村房屋买卖的身份资格。根据户籍证明，在签订《房屋转让协议书》时

本案双方争议的问题主要是双方之间是否存在农村房屋买卖合同关系，是否合法有效。第一，姚金星认为其和案外人李新春根本不认识，也从未签署过涉案的转让协议书。根据夏芳芳提供的《房屋转让协议书》及浙江千麦司法鉴定中心出具的《司法鉴定意见书》，涉案《房屋转让协议书》上甲方确为姚金星本人签字，故姚金星的该项抗辩意见不予采纳。第二，姚金星认为《房屋转让协议书》所载明的意思表示是将房屋租赁给案外人李新春使用，这是一份不定期租赁协议。根据文义解释，协议书的标题为“房屋转让协议书”，协议书内容也载明“经双方协商甲方姚金星就房屋座落在海塘乡场前村二组泮忠祥南面的四间住房畜舍贰间转让给乙方李星春”。“转让”就是把自己的

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙04民终342号上诉人（原审被告）：姚金星，男，1949年10月22日出生，汉族，住浙江省海盐县。委托诉讼代理人：何小李，浙江海兴律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：夏芳芳，女，1985年9月19日出生，汉族，住湖北省武汉市江夏区。委托诉讼代理人：刘美州，浙江海威特律师事务所律师。原审被告：姚勤俭，女，1970年2月12日出生，汉族，住浙江……