农村房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁01民终1061号

依法成立的合同，自成立时生效。李某某与陶敬义签订的契约，因签订契约时李某某、李守娥已经以夫妻名义共同生活十余年，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第五条，关于“1994年2月1日民政部《婚姻登记管理条例》公布实施以前，男女双方已经符合结婚实质要件的，按事实婚姻处理”之规定，李某某购买房屋系在与李守娥事实婚姻关系存续期间购买，应当认定为李某某与李守娥夫妻共同购买，购买的房屋也为夫妻共同财产，且李守娥与陶敬义系同一集体经济组织成员，房屋买卖又经过了本集体经济组织同意，李某某代表夫妻二人签订的房屋买卖契约，不违法有关法律规定，应为有效合同，故李守娥诉求确认李某某与陶敬义签订的房屋买卖契约为有效合同，合法有据，一审法院依法予以支持。李某某购买的陶敬义的房屋系李某某、李守娥的夫妻共同财产，李守娥对涉诉房屋享有相应的权利，李某某生前书具的遗嘱赋予李守娥享有排他性权利，李守娥在该财产遭受侵害时，当然享有依法诉求公力救济的权利，故陶敬义关于李守娥主体不适格的辩驳，于法无据，一审法院依法不予采信。李某某与陶敬义虽非同一集体经济组织成员，因李守娥与陶敬义系同一集体经济

依法成立的合同，自成立时生效。李某某与陶敬义签订的契约，因签订契约时李某某、李守娥已经以夫妻名义共同生活十余年，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第五条，关于“1994年2月1日民政部《婚姻登记管理条例》公布实施以前，男女双方已经符合结婚实质要件的，按事实婚姻处理”之规定，李某某购买房屋系在与李守娥事实婚姻关系存续期间购买，应当认定为李某某与李守娥夫妻共同购买，购买的房屋也为夫妻共同财产，且李守娥与陶敬义系同一集体经济组织成员，房屋买卖又经过了本集体经济组织同意，李某某代表夫妻二人签订的房屋买卖契约，不违法有关法律规定，应为有效合同，故李守娥诉求确认李某某

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终1061号上诉人（原审被告）:陶敬义，男，1957年5月30日出生，汉族，居民，住章丘市。委托诉讼代理人：龚静，女，济南市中正荣凯法律维权协会工作者。被上诉人（原审原告）：李守娥，女，1953年6月13日出生，汉族，居民，住章丘市。委托诉讼代理人：阎某（系李守娥之子），男，1987年9月19日出生，汉族，住章丘市。委托诉讼代理人：韩继……