房屋买卖合同纠纷 （2018）津02民终219号

原、被告签订的《房屋居间买卖合同》、《天津市房产买卖协议》，是双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。现原告要求解除合同，被告不同意解除。本案审理过程中被告贷款已发放，被告履行了支付全部房款的义务，原告解除合同的主张没有事实及法律依据，一审法院不予支持。关于原告主张被告赔偿经济损失100000元，原告陈述系被告未按约定支付房款的违约金及该期间房屋价格上涨导致其另行购房须支付更高价格的损失，其性质是违约金。双方在合同中虽未约定具体明确的房款支付时间，但被告亦应在合理期限内履行付款义务，不应过分延迟。自签订《天津市房产买卖合同》至开庭之日，时间达五个月余，被告尚未能履行完毕支付房屋价款的合同义务，根据查明的事实，在被告办理贷款的过程中存在材料不全导致贷款不能及时审批、发放的情形，被告虽将责任归咎于银行，但被告是有付款义务的合同相对人，原告在合理期间内无法收到房款，实际损失客观存在，如该损失由原告自行承担不符合公平原则。虽然合同不能解除，但被告应承担其迟延履行的合理损失。原告就其主张的数额未列明计算依据，一审法院依据相关法律规定，结合办理房屋交易手续的正常流程及合理时间，酌情确定700

王学志、韩飞飞房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津02民终219号上诉人(原审被告)：王学志，男，1987年7月14日出生，汉族，北京英特普罗公司知识产权公司职员，住北京市西城区。委托诉讼代理人：李洪波，北京市冠英律师事务所律师。委托诉讼代理人：王夏，北京市冠英律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：韩飞飞，男，1977年4月22日出生，汉族，无职业，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：欧阳海丽，……