房屋租赁合同纠纷 （2018）沪02民终1412号

依法成立的合同，受法律保护。原审法院鉴于上诉人晨杰餐饮公司与被上诉人杨浦水电公司之间的《房屋租赁协议》已经自然到期，故不再对合同的解除作出处理，并根据查明的事实，对于系争房屋的腾退，以及被上诉人主张的有关逾期付款违约金等处理，并无不当，本院予以认同。由于相关地块的被征收等事宜，早于双方合同届满之前，各方均已明知，应对合同履行的风险，予以预见，且《房屋租赁协议》亦明确约定合同双方如遇政府征用或列入拆迁范围的，任何一方均可解除合同、互不承担赔偿责任。目前，双方已无证据证明涉及系争房屋所在地块的征收补偿协议已经签署，有关权益现未最终明确，有关征收单位明确系争房屋所在地块的相关装潢事项等业已评估。故上诉人要求给予其相应的补偿后，才予以腾退，并以其自愿向原审法院缴纳2016年度的租金后，再次对该租金及2017年始的部分租金提出调整等主张，依据尚不充分，本院难以支持。上诉人关于其无其他住处，以及有关生存问题的诉称，与本案无关。其关于被上诉人承诺可无限期承租系争房屋的主张，因无证据印证，且被上诉人不予认可，本院不予采信。因系争房屋所在地块被征收拆迁，被上诉人为了配合市政重大工程的需要，自愿给予上诉人

上海晨杰餐饮有限公司与上海杨浦水电安装工程有限公司、上海伊加伊餐饮管理有限公司等房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终1412号上诉人(原审被告)：上海晨杰餐饮有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人：张立萍，董事长。委托诉讼代理人：张琦。被上诉人(原审原告)：上海杨浦水电安装工程有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人：管芳庆，总经理。委托诉讼代理人：闫东方，上海申云律师事务所律师。原审被告：上海伊加伊餐饮管理有限公司，住所地上海市长宁区。法定代表人……