房屋租赁合同纠纷 （2019）粤03民终4950号
裁判要旨
李金程提交的证据并不能充分证明汉海达公司将涉案房屋上锁。 汉海达公司于一审庭审中陈述2017年11月20日之后发现涉案房屋“人走楼空”，一审法院认定李金程于2017年11月20日搬离涉案房屋。 一审法院认为，汉海达公司未能提供涉案房屋的产权证，故一审法院认定双方所签订的租赁合同无效。 双方对90万元转让费是否支付、是否包含酒店动产及费用返还请求权主体存在争议，纪明雷一审当庭确认向刘春梅支付的款项为代李金程支付的转让款，一审法院认为，双方已在合同中明确合同原相对方为戴某炉，因拖欠租金由李金程接手，租赁期限起算时间也早在2015年，且与纪明雷向刘春梅开始转账的时间一致，纪明雷与李金程向汉海达公司于2015年7月21日至2015年7月31日期间的转账金额与合同中约定的转让费第一批和租房保证金及首月租金总额一致，在汉海达公司未提交反证，而纪明雷确认代李金程向汉海达公司支付转让费的情况下，李金程已承继戴某炉在租赁合同中的合同主体地位，可以认定李金程已向汉海达公司支付第一批转让费90万元及租赁保证金7万元、首月租金35，000元。 汉海达公司辩称李金程并未支付转让费，一审法院认为，因2016年
摘要
深圳市汉海达物业管理有限公司与李金程房屋租赁合同纠纷二审民事判决书
正文（节选）
广东省深圳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）粤03民终4950号 上诉人（原审原告、反诉被告）：深圳市汉海达物业管理有限公司，住所地：深圳市宝安区。 法定代表人：刘婵发，该公司总经理。 委托诉讼代理人：黄桢如，广东深宝律师事务所律师。 上诉人（原审被告、反诉原告）：李金程，男，汉族，1965年10月15日出生，住所地：福建省仙游县。 委托诉讼代理人：谭小波，广东华商律师事务所……