房屋买卖合同纠纷 （2018）辽01民终6038号

首先，关于本案中三方签订的《三方结算交割协议书》的效力问题。该协议约定国际软件园产业发展公司、国际软件园公司以返还购房款形式向汇丰幕墙公司支付3783.7108万元，苏州金螳螂公司向国际软件园产业发展公司、国际软件园公司支付等额款项。如按照国际软件园产业发展公司、国际软件园公司主张，其与苏州金螳螂公司之间并无房屋买卖的真实意思表示，双方真实目的为配合汇丰幕墙公司将案涉房产的所有权转让给苏州金螳螂公司，则原审法院应查明汇丰幕墙公司与苏州金螳螂公司之间是否存在转款行为或其他债权债务关系以抵消苏州金螳螂公司支付的上述购房款。另外，原审法院还应查明本案当事人签订《三方结算交割协议》，是否存在规避法律、行政法规效力性强制性规定的情形。再结合本案事实与证据，综合判断《三方结算交割协议》的效力。其次，如《三方结算交割协议》有效，则关于国际软件园产业发展公司、国际软件园公司是否应承担违约责任的问题。按照该协议书约定，国际软件园产业发展公司、国际软件园公司确实存在迟延支付。但国际软件园产业发展公司、国际软件园公司与苏州金螳螂公司又另签有《补充协议》允许国际软件园产业发展公司、国际软件园公司推迟付款时间，

上诉人辽宁汇丰幕墙装饰有限公司与被上诉人沈阳国际软件园产业发展有限公司、被上诉人沈阳国际软件园有限公司、原审第三人苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事裁定书 房屋买卖合同纠纷

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）辽01民终6038号上诉人（原审原告）：辽宁汇丰幕墙装饰有限公司，住所地沈阳市东陵区。法定代表人：聂树凯，该公司总经理。委托诉讼代理人：王静雅，女，汉族，1985年9月26日出生，该公司工作人员。委托诉讼代理人：李玉红，辽宁誉硕律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳国际软件园产业发展有限公司，住所地沈阳市东陵区上深沟村860-1号。法定代表……