买卖合同纠纷 （2018）苏0481民初8579号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 本案中，虽然案涉荷花新村房屋的产权系于被告戴品文与被告赵翠琴夫妻关系存续期间取得，但被告戴品文与原告许玉保、戴洪珍签订案涉房屋买卖合同时，该房产仅登记在戴品文一人名下，原告戴洪珍、许玉保作为被告戴品文的姐姐、姐夫有理由相信戴品文有代理权，有权代理赵翠琴代为签订合同，故戴品文的行为构成表见代理，案涉房屋买卖合同合法有效。 被告戴品文辩称案涉合同显失公平应予撤销以及被告赵翠琴辩称案涉合同因无权代理而无效的理由均不成立，本院不予采纳。 本案系房屋买卖合同，出卖房屋一方即被告负有使原告取得该房屋所有权的义务，但被告签订合同后，仅向原告交付了房屋，尚未办理过户登记手续，系违约行为，故原告许玉保、戴洪珍有权要求被告戴品文、赵翠琴协助办理案涉房屋的产权过户手续，同时，房屋过户费用由原告负担。 案涉房屋买卖合同并未约定过户登记履行期限，且请求过户登记兼具物权请求权性质，因此被告关于原告的诉讼请求已过诉讼时效的抗辩意见不成
摘要
许玉保、戴洪珍与戴品文、赵翠琴买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省溧阳市人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0481民初8579号原告：许玉保，男，1953年11月19日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。 原告：戴洪珍（曾用名戴红珍），女，1955年8月8日，汉族，溧阳市人，住溧阳市。 以上两原告共同委托诉讼代理人：虞金龙，溧阳市北方法律服务所法律工作者。 被告：戴品文，男，1957年12月27日生，汉族，溧阳市人，户籍地南京市，现住南京市六合区。 被告：……