农村房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁02民终3916号

民事活动应该遵循诚实信用原则。本案中，刘振进的诉请为要求确认与邓焕臣之间的房屋买卖契约合法有效。邓焕臣向刘振进出售涉案房屋的事实，有双方签订的买卖契约、邓焕臣的录音录像、证人徐某的证言等证据证实，再结合刘振进现系涉案房屋的实际占用使用人，上述事实，足以认定。根据在案证据，刘振进与邓焕臣于1996年6月24日签订的关于涉案房屋的买卖契约系双方真实意思表示，且双方现均系同一村集体经济组织成员，该买卖契约亦不违反法律、行政法规的强制性规定，故就该合同效力问题，应认定为合法有效。至于徐俊法、薛秀桂提出的从未出售涉案房屋的辩解。虽然涉案房屋的集体土地使用证登记的使用人仍为徐长相，但薛秀桂与刘振进作为同村集体经济组织成员，双方长期在该村居住生活，其对涉案房屋于1996年6月起即由刘振进居住使用，且相应土地使用权证亦由刘振进持有的事实应为明确知晓。若如徐俊法、薛秀桂辩解所言，涉案房屋从未出售，仅系交于邓焕臣管理，但其在二十余年间未曾向刘振进行使过追索权，而是任该状态持续发生，明显与常理相悖，故对徐俊法、薛秀桂的该项辩解，不予采信。邓焕臣经一审法院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证质证的权利，

民事活动应该遵循诚实信用原则。本案中，刘振进的诉请为要求确认与邓焕臣之间的房屋买卖契约合法有效。邓焕臣向刘振进出售涉案房屋的事实，有双方签订的买卖契约、邓焕臣的录音录像、证人徐某的证言等证据证实，再结合刘振进现系涉案房屋的实际占用使用人，上述事实，足以认定。根据在案证据，刘振进与邓焕臣于1996年6月24日签订的关于涉案房屋的买卖契约系双方真实意思表示，且双方现均系同一村集体经济组织成员，该买卖契约亦不违反法律、行政法规的强制性规定，故就该合同效力问题，应认定为合法有效。至于徐俊法、薛秀桂提出的从未出售涉案房屋的辩解。虽然涉案房屋的集体土地使用证登记的使用人仍为徐长相，但薛秀桂与刘振进作为同村

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终3916号 上诉人（原审被告）：徐俊法，男，1966年3月2日出生，汉族，现住山东省青岛市黄岛区。 上诉人（原审被告）：薛秀桂，女，1929年9月22日出生，汉族，现住山东省青岛市黄岛区。 二上诉人共同委托诉讼代理人：高志强，青岛黄岛衡正法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：刘振进，男，1966年8月13日出生，汉族，住山……