农村房屋买卖合同纠纷 （2017）京03民终8587号

农村宅基地属农村集体经济组织所有，该集体经济组织成员享有宅基地使用权。本案中，郑世润与石文杰虽然达成了农村房屋买卖协议，但因石文杰并非北京市顺义区北石槽镇寺上村集体经济组织的成员，该协议违反了国家有关法律、法规的强制性规定，应属无效。对于石文杰主张该房屋买卖已在有关部门缴纳相关税费，故该买卖关系有效的辩解意见，因郑世润与石文杰并未办理土地使用权的变更登记手续，石文杰所提供的证据只能证明房屋交易的事实，不能证明该房屋买卖关系合法有效，故对其该意见，本院不予采纳。房屋买卖合同被确认无效后，双方应将从对方处取得的财产返还给对方。故郑世润要求确认《买卖契约》无效及返还涉诉房屋及院落的请求，本院予以支持。现石文杰明确表示××号院集体土地建设用地使用证原件已经丢失。在郑世润不能举证证实石文杰目前持有原件的情形下，其要求返还集体土地建设用地使用证原件的诉讼请求，本院不予支持。至于因合同无效导致石文杰的经济损失，因石文杰保留诉权，故本案不作处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条的规定，判决如下：一、郑世润与石文杰于二〇〇二年十月二十二日就北京市顺义区××号宅院、房屋达成的《

农村宅基地属农村集体经济组织所有，该集体经济组织成员享有宅基地使用权。本案中，郑世润与石文杰虽然达成了农村房屋买卖协议，但因石文杰并非北京市顺义区北石槽镇寺上村集体经济组织的成员，该协议违反了国家有关法律、法规的强制性规定，应属无效。对于石文杰主张该房屋买卖已在有关部门缴纳相关税费，故该买卖关系有效的辩解意见，因郑世润与石文杰并未办理土地使用权的变更登记手续，石文杰所提供的证据只能证明房屋交易的事实，不能证明该房屋买卖关系合法有效，故对其该意见，本院不予采纳。房屋买卖合同被确认无效后，双方应将从对方处取得的财产返还给对方。故郑世润要求确认《买卖契约》无效及返还涉诉房屋及院落的请求，本院予以支持

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终8587号上诉人（原审被告）：石文杰，男，1935年3月30日出生，住北京市顺义区。委托诉讼代理人：郎克宇，北京大悦律师事务所律师。委托诉讼代理人：石书齐，1973年6月26日出生，住北京市朝阳区。被上诉人（原审原告）：郑世润，男，1958年1月31日出生，住北京市顺义区。上诉人石文杰因与被上诉人郑世润农村房屋买卖合同纠纷一案，不服北京……